По оценке специалистов около 20% участков земли, выделенных для строительства многоквартирных жилых домов, строительные компании покупают с отсрочкой платежей. До введения поправок в закон о долевом участии в строительстве они могли передавать в качестве платы за землю права на квартиры в доме, который будет возведен на приобретаемом участке.
С введением поправок в ГК РФ, закон о долевом участии в строительстве и переходом на эскроу счета в банках по №214-ФЗ (ст. 15.5) такие передачи жилых площадей стали очень сложными и трудными.
Банки предлагают застройщикам при строительстве многоквартирных жилых домов (МКД) и долевом участии граждан в нем пользоваться удобным финансовым инструментом — банковскими гарантиями в обеспечение обязательств по полной оплате стоимости приобретаемых земельных участков. Это один из видов платежных гарантий. Первым с таким предложением выступил Сбербанк в 2020 году.
Такой инструмент выгоден всем:
- Банк гарантирует, что застройщик выполнит обязательства по оплате полной стоимости земельного участка приобретаемого для возведения МКД и получает комиссию.
- Застройщик, оформляя гарантию, не отвлекает собственные средства на начальной стадии реализации проекта для оплаты земельного участка. Гарантия обойдется ему дешевле, чем кредитование на те же цели.
- Собственник земельного участка уверен, что получит средства от продажи земли в установленный срок и в полном объеме.
Банки оформят гарантию только тем застройщикам, которые имеют репутацию надежных и ответственных. У строительной компании не должно быть больших отклонений в сроках ввода объектов в эксплуатацию. Остальные требования к принципалам те же, что и при оформлении других платежных гарантий: финансовая стабильность, положительная репутация.
Сумма банковской гарантии не выше половины стоимости земельного участка.
Остались вопросы? Мы с радостью вам перезвоним!
Читайте также
Таможенная гарантия
Для компаний, осуществляющих внешнеэкономическую деятельность, таможенная банковская гарантия — один из основных способов обеспечения оплаты таможенных сборов.
Банковская гарантия АСТ Сбербанк
ЗАО «Сбербанк АСТ» — торговая электронная площадка. Участникам госзакупок система АСТ предлагает онлайн оформление банковских гарантий по ФЗ-44 и ФЗ-223 у банков-партнеров за 2 дня непосредственно через эту площадку, выступая брокером БГ.
Условия предоставления банковских гарантий
Банковские гарантии — разновидность документарных кредитных продуктов, предлагаемых клиентам. Условия их предоставления аналогичны оформлению кредитов. Каждая кредитная организация вправе дополнительно требовать документы с целью анализа платежеспособности и финансовой устойчивости клиента.
Список банков в Ростове- на-Дону выдающих банковские гарантии.
| Название и адрес | Номер в перечне минфин-а | |
|---|---|---|
| 1. | "Миллениум Банк" (ЗАО) Лицензия отозвана 05.02.2016 г. Ростов-на-Дону
344082, Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, ул. Максима Горького, д. 11/43 |
3423 |
| 2. | АО "ГЕНБАНК" Ростов-на-Дону
344002, г. Ростов-на-Дону, ул. Пушкинская, дом 94, |
2490 |
| 3. | Банк "Клиентский" (АО) Лицензия отозвана 03.07.2015 г. Ростов-на-Дону
344082, Россия, г.Ростов-на-Дону, ул.Большая Садовая, д.34, литер А |
2324 |
| 4. | КБ "РЭБ" (ЗАО) Лицензия отозвана 10.04.2017 г. Ростов-на-Дону
344000, г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, д. 129 |
2211 |
| 5. | ПАО КБ "Восточный" Ростов-на-Дону
344002, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, пр. Буденновский, д. 21/50 |
1460 |